#จำนองอพาร์ทเม้นท์จรัญสนิทวงศ์ , #รับจำนองอาคารพาณิชย์จรัญสนิทวงศ์ และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
ความแตกต่างระหว่างสัญญาจำนอง กับสัญญาขายฝาก
1. ลักษณะของสัญญา จำนอง - ขายฝาก
สัญญาจำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
2. ระยะเวลาในการทำสัญญา
สัญญาจำนอง : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน
สัญญาขายฝาก : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี
3. กรณีลูกหนี้ทำผิดสัญญา
สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนองที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา ตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี และ สำหรับสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วไม่เกิน 3 ปี และถ้าหากไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที
4. ค่าจดทะเบียน
สัญญาจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 คิดจากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
สัญญาขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมิณ และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด
5. วงเงินในการอนุมัติ
สัญญาจำนอง : ส่วนใหญ่จะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมิน
สัญญาขายฝาก : ได้วงเงินน้อยกว่า 40-70% ของราคาประเมิน
***เหตุผลที่ขายฝาก ได้วงเงินมากกว่าการจำนอง เพราะเหตุผลในด้านของความเสี่ยงของเจ้าหนี้ เพราะว่าการขายฝาก เงื่อนไขคือการขายที่ดินให้กับเจ้าหนี้เลย แต่ลูกหนี้สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ถ้าหากลูกหนี้เกิดผิดสัญญาเจ้าหนี้ ยังได้ที่ดินมาเป็นกรรมสิทธิ์ แต่ในกรณีจำนองถ้าลูกหนี้เกิดผิดนัดชำระ หรือไม่สามารถชำระได้ ทางจะหนี้จะต้องทำการฟ้องบังคับขึ้นโรงขึ้นศาล ซึ่งมีความเสี่ยงและยุ่งยากกว่ามาก เพราะฉะนั้นในเคสที่ทางเจ้าหนี้จะรับจำนองจริงๆ ทรัพย์นั้นควรมีสภาพคล่องที่ดีพอ หรือทางลูกหนี้มีกำลังในการชำระหนี้ได้สบาย จึงจะคุ้มที่จะลงทุนปล่อยกู้

จำนองบ้านพร้อมที่ดินเขตบางกอกใหญ่
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเขตบางพลัด
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแขวงบางบำหรุ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแขวงบางยี่ขัน
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแขวงบางขุนนนท์
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแขวงอรุณอมรินทร์
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแขวงบางขุนศรี
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเขตบางกอกน้อย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแขวงบางพลัด
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแขวงบางอ้อ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบางกรวย จังหวัดนนทบุรี
จำนองบ้านพร้อมที่ดินสี่แยกท่าพระ ในแขวงวัดท่าพระ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินถนนพาณิชยการธนบุรี (จรัญสนิทวงศ์ 13)
จำนองบ้านพร้อมที่ดินที่สามแยกพาณิชยการธนบุรี
จำนองบ้านพร้อมที่ดินถนนพรานนกที่สามแยกไฟฉาย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินตัดกับทางรถไฟสายใต้ (จากสถานีรถไฟธนบุรี)
จำนองบ้านพร้อมที่ดินสี่แยกบรมราชชนนี
จำนองบ้านพร้อมที่ดินถนนสิรินธร
จำนองบ้านพร้อมที่ดินถนนราชวิถี
จำนองบ้านพร้อมที่ดินสะพานพระราม 7