#จำนองอพาร์ทเม้นท์แม่ฮ่องสอน , #รับจำนองอาคารพาณิชย์แม่ฮ่องสอน และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
ความแตกต่างระหว่างสัญญาจำนอง กับสัญญาขายฝาก
1. ลักษณะของสัญญา จำนอง - ขายฝาก
สัญญาจำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
2. ระยะเวลาในการทำสัญญา
สัญญาจำนอง : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน
สัญญาขายฝาก : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี
3. กรณีลูกหนี้ทำผิดสัญญา
สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนองที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา ตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี และ สำหรับสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วไม่เกิน 3 ปี และถ้าหากไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที
4. ค่าจดทะเบียน
สัญญาจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 คิดจากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
สัญญาขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมิณ และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด
5. วงเงินในการอนุมัติ
สัญญาจำนอง : ส่วนใหญ่จะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมิน
สัญญาขายฝาก : ได้วงเงินน้อยกว่า 40-70% ของราคาประเมิน
***เหตุผลที่ขายฝาก ได้วงเงินมากกว่าการจำนอง เพราะเหตุผลในด้านของความเสี่ยงของเจ้าหนี้ เพราะว่าการขายฝาก เงื่อนไขคือการขายที่ดินให้กับเจ้าหนี้เลย แต่ลูกหนี้สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ถ้าหากลูกหนี้เกิดผิดสัญญาเจ้าหนี้ ยังได้ที่ดินมาเป็นกรรมสิทธิ์ แต่ในกรณีจำนองถ้าลูกหนี้เกิดผิดนัดชำระ หรือไม่สามารถชำระได้ ทางจะหนี้จะต้องทำการฟ้องบังคับขึ้นโรงขึ้นศาล ซึ่งมีความเสี่ยงและยุ่งยากกว่ามาก เพราะฉะนั้นในเคสที่ทางเจ้าหนี้จะรับจำนองจริงๆ ทรัพย์นั้นควรมีสภาพคล่องที่ดีพอ หรือทางลูกหนี้มีกำลังในการชำระหนี้ได้สบาย จึงจะคุ้มที่จะลงทุนปล่อยกู้

จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอขุนยวม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินขุนยวม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเมืองปอน
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่กิ๊
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่ยวมน้อย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่อูคอ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่เงา
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอปางมะผ้า
จำนองบ้านพร้อมที่ดินถ้ำลอด
จำนองบ้านพร้อมที่ดินนาปู่ป้อม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินปางมะผ้า
จำนองบ้านพร้อมที่ดินสบป่อง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอปาย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินทุ่งยาว
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเมืองแปง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเวียงเหนือ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเวียงใต้
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่นาเติง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่ฮี้
จำนองบ้านพร้อมที่ดินโป่งสา
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอสบเมย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินกองก๋อย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินป่าโปง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินสบเมย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่คะตวน
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่สวด
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่สามแลบ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอเมือง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินจองคำ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินปางหมู
จำนองบ้านพร้อมที่ดินผาบ่อง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินหมอกจำแป่
จำนองบ้านพร้อมที่ดินห้วยปูลิง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินห้วยผา
จำนองบ้านพร้อมที่ดินห้วยโป่ง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอแม่ลาน้อย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินขุนแม่ลาน้อย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินท่าผาปุ้ม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินสันติคีรี
จำนองบ้านพร้อมที่ดินห้วยห้อม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่นาจาง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่ลาน้อย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่ลาหลวง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่โถ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอแม่สะเรียง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบ้านกาศ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินป่าแป๋
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเสาหิน
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่คง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่ยวม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่สะเรียง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแม่เหาะ