#จำนองอพาร์ทเม้นท์สมุทรสาคร , #รับจำนองอาคารพาณิชย์สมุทรสาคร และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
ความแตกต่างระหว่างสัญญาจำนอง กับสัญญาขายฝาก
1. ลักษณะของสัญญา จำนอง - ขายฝาก
สัญญาจำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
2. ระยะเวลาในการทำสัญญา
สัญญาจำนอง : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน
สัญญาขายฝาก : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี
3. กรณีลูกหนี้ทำผิดสัญญา
สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนองที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา ตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี และ สำหรับสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วไม่เกิน 3 ปี และถ้าหากไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที
4. ค่าจดทะเบียน
สัญญาจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 คิดจากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
สัญญาขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมิณ และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด
5. วงเงินในการอนุมัติ
สัญญาจำนอง : ส่วนใหญ่จะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมิน
สัญญาขายฝาก : ได้วงเงินน้อยกว่า 40-70% ของราคาประเมิน
***เหตุผลที่ขายฝาก ได้วงเงินมากกว่าการจำนอง เพราะเหตุผลในด้านของความเสี่ยงของเจ้าหนี้ เพราะว่าการขายฝาก เงื่อนไขคือการขายที่ดินให้กับเจ้าหนี้เลย แต่ลูกหนี้สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ถ้าหากลูกหนี้เกิดผิดสัญญาเจ้าหนี้ ยังได้ที่ดินมาเป็นกรรมสิทธิ์ แต่ในกรณีจำนองถ้าลูกหนี้เกิดผิดนัดชำระ หรือไม่สามารถชำระได้ ทางจะหนี้จะต้องทำการฟ้องบังคับขึ้นโรงขึ้นศาล ซึ่งมีความเสี่ยงและยุ่งยากกว่ามาก เพราะฉะนั้นในเคสที่ทางเจ้าหนี้จะรับจำนองจริงๆ ทรัพย์นั้นควรมีสภาพคล่องที่ดีพอ หรือทางลูกหนี้มีกำลังในการชำระหนี้ได้สบาย จึงจะคุ้มที่จะลงทุนปล่อยกู้

จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอกระทุ่มแบน
จำนองบ้านพร้อมที่ดินคลองมะเดื่อ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินดอนไก่ดี
จำนองบ้านพร้อมที่ดินตลาดกระทุ่มแบน
จำนองบ้านพร้อมที่ดินท่าเสา
จำนองบ้านพร้อมที่ดินท่าไม้
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบางยาง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินสวนหลวง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินหนองนกไข่
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอ้อมน้อย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินแคราย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอบ้านแพ้ว
จำนองบ้านพร้อมที่ดินคลองตัน
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบ้านแพ้ว
จำนองบ้านพร้อมที่ดินยกกระบัตร
จำนองบ้านพร้อมที่ดินสวนส้ม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินหนองบัว
จำนองบ้านพร้อมที่ดินหนองสองห้อง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินหลักสอง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินหลักสาม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำแพง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเกษตรพัฒนา
จำนองบ้านพร้อมที่ดินเจ็ดริ้ว
จำนองบ้านพร้อมที่ดินโรงเข้
จำนองบ้านพร้อมที่ดินอำเภอเมือง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินกาหลง
จำนองบ้านพร้อมที่ดินคอกกระบือ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินชัยมงคล
จำนองบ้านพร้อมที่ดินท่าจีน
จำนองบ้านพร้อมที่ดินท่าฉลอม
จำนองบ้านพร้อมที่ดินท่าทราย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินนาดี
จำนองบ้านพร้อมที่ดินนาโคก
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบางกระเจ้า
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบางน้ำจืด
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบางหญ้าแพรก
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบางโทรัด
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบ้านบ่อ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินบ้านเกาะ
จำนองบ้านพร้อมที่ดินพันท้ายนรสิงห์
จำนองบ้านพร้อมที่ดินมหาชัย
จำนองบ้านพร้อมที่ดินโกรกกราก
จำนองบ้านพร้อมที่ดินโคกขาม